上海购房政策2016(上海购房政策2022最新)

明星也成沪漂?日前,Twins组合(蔡卓妍,钟欣潼)出道20周年之际接受鲁豫有约访谈时透露,两人目前都住在上海生活和工作。和众多“沪漂”一样,她们“还没买房,在缴社保”。两人表示,房子是租的,正在缴社保,所以买不了新房而只能买二手房,“因为缴完社保我们分数(积分)也不够”。

不仅Twins,应采儿、杨千嬅等艺人在意向移居上海后都面临着积分问题。港澳台及外籍人士到底有哪些购房限制?

2021年,上海推出了一系列购房新政,包括积分制购房、限贷、限购政策,针对单身购房、已婚购房均有新的规定。而第六批新房供应出炉后,新房认购计分细则也进行了调整:赠与限购、公租房承租人限购、社保缴纳年限调整>

上海购房政策2016(上海购房政策2022最新)-搜百答问答社区-海量知识等你来搜,搜你想知

上海购房政策调整前后对比图(图片来源:遇见好房)

对于这些调整,我们应当如何“对号入座”,知道自己是否符合购房要求呢?因此,小编对沪籍单身人士、沪籍已婚人士、非沪籍人士、特殊人士(本市集体户口、外国籍或港澳台同胞、在读博士/博士后、部队人员)分别作出购房政策与情况解读。

一、沪籍单身人士

上海户籍的单身含未婚、离异、丧偶几种情况。

1.单独名下有房,限购。

2.单独名下无房,且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套(含2套),可新购1套住房。

3.单独名下无房,但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套(含3套),限购。

上海购房政策2016(上海购房政策2022最新)-搜百答问答社区-海量知识等你来搜,搜你想知

二、沪籍已婚人士

1.夫妻双方都是上海户籍

夫妻双方在2011年1月31日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购2套住房。

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方无房,可新购1套住房。

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购1套住房。

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购1套住房。

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有3套,另一方与父母共有3套,限购。

夫妻一方在2011年1月31日之前和父母共有超过4套(含4套),限购。

2.夫妻双方一方是上海户籍,另一方是非上海户籍

首套房时非上海户籍一方可单独上产证,但需提供符合要求的社保或税单证明。

购二套房时,拥有上海户籍的一方必须上产证。

上海购房政策2016(上海购房政策2022最新)-搜百答问答社区-海量知识等你来搜,搜你想知

三、非沪籍购房政策

非沪籍已婚人士在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

非沪籍人士在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买。

居住证满三年或居住证满120分(免交房产税);居住证不满3年的,带居住证过户,先缴房产税,满3年后再退税;过户时没有居住证的,不能退税了,等居住证满了3年或积分到120分后,不能退税,可以重新审房产税,后面的免征。

所需证明:1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证。

四、本市集体户口

按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。

五、境外个人、港澳台居民

提供满一年的本市劳务合同,可购买1套住房。

六、上海在读博士

要求已婚并提供学校所在地派出所开具的户籍证明、学校证明(学历证明),可购买1套住房。

七、驻沪部队现役军官

原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭(需军官级别),若已婚、名下在沪无住房,且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明,在沪可购入1套住房。

八、夫妻离异追溯3年

严格执行住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

九、法拍房限购

上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的,应当事先确定在本市具有购房资格,必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。拍卖成交确认后,因买受人无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。

十、新房摇号积分制

采用计分制,优先满足“无房家庭”自住购房需求。购房人在认购后,将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素,拥有一个分数;再按照摇号人数比房源多30%的原则,按计分高低排序,选取进入公证摇号选房的人员名单。

附:上海买房计分制政策图

总分值

计分项

情况说明

分数

基础分(满分60分)

家庭情况

家庭

10

单身 包括成年未婚、离异、丧偶(注:无论是否包括未成年子女)

0

户籍情况

上海户口(若为家庭,至少一方应为本市户籍)

10

非上海户口

0

房产情况

无房

20

沪籍家庭且名下住房为1套

5

5年内购房情况

名下无房且5年内无购房记录

20

沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录

5

5年内有购房记录

0

年限分

社保情况

年限分=社保缴纳月数*社保缴纳系数

社保缴纳系数:0.1-0.24分/月(按上市项目产品类型、结构确定)

2021年2月缴纳上限为217个月(社保缴纳月数自2003年1月起算)

单身:视个人情况

家庭:按社保缴纳最高的1名成员计算

两个家庭及以上:

按其中社保缴纳月数较低的家庭计算

注:1.认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房,仍计入认购对象名下;2.承租的共有居住房屋计入认购对象名下。

注:1.自四批次集中供应起,部分项目认购入围比有所调整,入围比为1.3,1.8,2,2.5

2.项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)的,触发计分排序规则。

3.所有项目中凡是认购比高于1.3的,继续实行“5年限售”政策。

4.认购组数/准售房源套数,比例小于等于1.3:1的,将不再进行积分排序,全部纳入公证摇号。

来源:周到上海

本站部分内容和图片搜集于网络,如若侵权,请联系我们!
搜百答问答社区-海量知识等你来搜,搜你想知 » 上海购房政策2016(上海购房政策2022最新)

发表评论