旧房翻新改造攻略!旧房、二手房翻新流程、要点及省钱攻略

房子不等于家,房子是一个硬件,必须有人去关心、去经营、去布置过,这才叫做“家”。在时间的沉淀下,家里的物件被刻下岁月的痕迹,出现电路水管老化、设计不合理、采光度差、水质变差、通风不畅、装修过时等问题。

犹如我们生活中常说的需要不断“与时俱进、更新迭代”,房子亦是如此,历经时间的洗礼,我们需要通过“翻新改造”,将更新的美好的装进房子里,让家焕新模样。当下,除了房子装修年限长导致的房子老旧,很多年轻人在房价、购房政策等因素影响下,很多会选择购买小户型的二手房,后期对旧房、二手房进行翻新改造是遇见自己心中理想家的并经之路。今天就和大家一起聊聊旧房、二手房翻新改造的那些事。

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一、你家属于哪种旧房翻新

1、自住旧房翻新改造

A.居住时间久,出现电路老化、水管老化;

B.早先装修设计不合理,采光度差、通风不畅;

C.装修风格过时,存储空间布局不合理,杂乱厌倦;

D.对局部空间如卫生间、厨房等区域进行改造。

2、购买的二手房翻新自住

A.对购买二手房的装修风格、空间布局不满意,需全屋翻新改造;

B.对部分家具家电、空间布局不满足居住需求,需进行局部改造;

C.与自住旧房类似,出于“旧”需做翻新。

3、购买的二手房投资出租

A.结合出租计划进行投入产出比计算,满足出租需求;

B.结合二手房“旧”的情况,进行翻新。

二、旧房翻新改造两种做法

1、局部改造

对房屋局部空间、装饰风格或局部破旧区域进行翻新改造。如厨房翻新、卫生间翻新、墙面重刷等。局改更多基于原始户型结构、功能等前提下,不动原始墙体,保留水电隐蔽工程,费用相对较低,变动小,翻新周期也短。装修期间,可结合翻新改造情况选择是否住在旧房里,当然有条件最好不住在旧房里,等翻新完工通风后再搬进去。

2、全屋翻新

对房屋进行完整的翻新装修,相比新房装修,多了对原始户型的拆除、布局调整规划。相对而言,全翻费用高,变动大,翻新周期长,同时装修期间没办法住在旧房里。

三、新房与旧房装修的区别

1、一般而言,旧房翻新改造都会涉及到拆除,需注意不能动到承重梁,核心水电通道;同时如果是老小区,没有电梯,需考虑拆除垃圾清理成本,需在预算中做考虑;

2、如果只是做局部改造,需对其他不做改动区域的家具家电等物品做成品保护;

3、旧房相对现在的新房而言,由于之前开发商的技术和考虑点相对不如现在周全,在采光、户型、通风等方面较差,所以在翻新时需重点考虑户型的改造、采光通风设计、家具家电的布局;

4、旧房翻新改造会产生较多的建渣需清理,会占用公共资源和打扰邻里住户;最好提前物业、邻里做好沟通,避免在休息时间施工;

5、旧房的结构主要是砖混混凝土+预制板。在拆除和新建墙体的过程中,需要注意是不是承重墙,避免破坏房屋整体承重结构;

6、旧房翻新漏水和墙体裂缝是二次装修工程处理重点,这些地方需要特别注意。

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四、旧房翻新改造流程

1、装修前的旧房验收工作

在旧房开始装修前,业主需要请专业的负责人对旧房做一次全面的体检,看房间内哪些地方需要整改,具体要做以下几个步骤:

A.检查以前房子的水路和电路

在改造之前,要对旧房中的电路和水路都进行仔细的检查。检查水管是否老化,如果只是部分有老化现象,就要标明清楚,装修时进行更换。如果原有的水管是已被淘汰的镀锌管,在施工时要更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管;

B.卫生间做闭水试验

在旧房翻新改造之前,需要先在卫生间做闭水试验,检查以前的防水做得如何。如果没有出现漏水现象,证明防水处理做得很好;如果漏水,必须要重做防水处理。

C.检查乳胶漆墙面是否开裂、脱皮,墙纸是否鼓泡卷边、检查瓷砖是否空鼓脱落。

D.检查插座是否满足需要

由于家用电器的日渐增多,原有的插座数已经很难满足需要。检查房子的开关插座数,并记好位置,这样后期布线就比较容易。

E.看看现有的布局十分现在的居住要求,看看储物空间是否够用。

F.检查门窗有没有损坏

房子的门窗要检查有没有变形。木门窗没有变形或开裂,就说明材质很好,装修时贴上饰面板材,涂上油漆就可以继续使用;如果变形,就要拆掉,重新制作。

2、做好预算

通常情况下,旧房翻新装修涉及的问题比新房装修要多些,所以如果是全翻价格预算可能比新房装修高。尤其是在拆墙改造上,既麻烦又费钱。

A.拆除费:如果与新房装同样的效果,肯定更贵,贵多少呢?拆除费大概是20-500/平米,看项目拆除难易决定。也可以根据拆除难度一口价,如100㎡拆除项目不多3000元。当然,包含清运建渣。

a.铲地板砖的价格是20-30元/平,铲墙铲到底价格是15-18元/平,只铲乳胶漆是5-8元/平;

b.拆木地板是15元/平;

c.拆除吊顶30元/平,拆除木质门50元/套,拆除洁具100元/套,拆除灯具100元左右。

B.设计费:和新房设计费差不多,但如果房子太老,户型不佳设计费相对贵点。普通装修一般为60-120/㎡。

C.装修材料及施工费:所有装修材料由装修公司提供差不多800-1000/㎡,如果包含家具家电则要1200元/㎡或以上。

D.如果是局部改造的话还需要额外解决:家具家电及其他物品的保护费用(成品保护)。

整体而言,旧房翻新改造,如果是全屋翻新,除了拆除费用,其他费用和装修新房差不多。具体可参考前面发布的文章:装修干货!装修的钱都花哪了?(内附装修费用清单表……)

3、开始翻新改造

1、拆除工作

主要是指门窗拆除、墙地砖与地板拆除、非承重墙拆除、水电路及暖气拆除。需要注意的是:旧房改造拆除工程千万不能找不懂专业装修知识的杂工来处理,否则业主会给自己带来很多麻烦。

2、隐蔽工程施工

旧房装修时的隐蔽工程施工主要包括防水施工、水路改造以及电路改造。无论是这三项工程中的哪一个项目,在最终完成之后分别需要做闭水试验、打压测试以及验收测试,以确保工程的合理性。

3、基础工程施工

旧房装修时的基础工程施工是指旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。在进行这些项目前,业主需要先买齐装修所需的主材和辅材,从而保证装修工程的顺利进行。

4、常规装修

旧房装修时的常规装修与新房装修的步骤类似,分别是厨卫吊顶安装、橱柜安装、木门安装、地板安装、壁纸铺贴、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、家电安装等等。

这里分享下前面整理新房装修的全流程:第一次装修必看!3分钟看懂装修全流程,建议收藏 - 知乎

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五、旧房翻新改造怎么做最省钱

1、旧物认真对待

旧房拆除后的物品很多都是值钱的,如镀锌管、旧金属门窗、器等。可以等拆除全部完成后批量拿去卖,多问几家的价格;如果工人说帮你拆,但拆完的物品归他,不收工钱,需要自己做个衡量,有可能拆除的物品价值比工钱高。

2、拆除工程

拆除,是旧房翻新中的一个重点工程,如果拆改大,费用会不小;一定要找专业的拆改团队,如果有认识专门做拆改的工人,谈好工作量承包总价,会比装修公司便宜;切忌别找不专业的,不然容易出现把房屋拆改坏的情况。

3、水电路改造

水电路改造,作为隐蔽工程,是旧房、二手房改造中的重点也是比较有难度的工程。如果房屋老旧,出现水电路老化,最好做个改造,一定不能图省事省钱不翻新,找个专业的团队,做好水电路的改造,因为是隐蔽工程,如果做不好,后期会出现很多问题。

4、地板翻新

地板翻新,造价相对便宜,和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好。地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。如果是强化地板,不建议翻新,因为有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板加剧老化;如果是实木地板、实木复合地板和竹地板即可进行翻新。

5、墙面翻新

对老墙面的处理有三种解决方案:一是刷墙漆,包括铲墙皮、刮腻子、刷漆等全套工艺。二是采用抗裂的基层处理,铺上无纺布或玻纤布后再进行刷漆,根据所选的材料不同,价格也不一样。三是可以涂刷黑板漆,供消费者自己涂鸦。墙体翻新比较常见的就是铲除原有墙皮然后刷漆,但是目前比较方便的就是贴壁纸,方便墙体常换常新。

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六、旧房翻新改造常见问题及解决方案

1、常见问题

A.找的翻新改造团队水平是否专业靠谱?

B.翻新改造之后有没有售后保障?

C.翻新改造的费用会不会超过自己的预算?

D.自住的旧房生活这么多年,家里的东西很多,不知道怎么整理?

2、解决方案

A.装修前,做好充足的考察工作。最好找专业做旧房翻新改造的团队。装修常见的问题就有装修好之后发现自己的家和说好的效果不一样,而且各种粗糙的工艺大大影响自己生活质量。装修前一定要看好效果图和设计图,避免自己的房子和自己的想的不一样,如果效果图还能做到1比1还原,那就是一个优质的装修公司。这里分享一篇前面整理的关于如何选择装修公司的文章,可做参考借鉴:靠谱装修公司怎么选?过来人的真实经验、收藏少踩坑!

B装修前一定要仔咨询自己的房子的售后保障时间,一般而言,房屋正常居住2年内没有居住问题,那么装修就是没问题的,同时我们要注意的是验收房子装修质量要仔细验收,有问题要当场解决,不然等装修完工之后再去商讨这些事情,容易让自己的利益受损。

B.装修前一定要仔咨询自己的房子的售后保障时间,一般而言,房屋正常居住2年内没有居住问题,那么装修就是没问题的,同时我们要注意的是验收房子装修质量要仔细验收,有问题要当场解决,不然等装修完工之后再去商讨这些事情,容易让自己的利益受损。

D.当自己家的东西很多的时候,其实有一个很好的处理方法,那就是丢弃杂物,事实上人的生活品质想要提升,有一个很重要的方法就是丢弃杂物,可以将物品分类为:高频高价值物品、低频高价值物品、低频低价值物品、高频低价值物品。很多时候都可以将低频低价值的物品丢弃,正确的“断舍离”,这样会大大提升生活质量。

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本期关于旧房翻新改造的分享就先到这里啦,旧房翻新其实跟新房一样,是又一次与自己心灵契合的旅程,当自己的房子翻新之后,不仅是迎来一个新的环境,更是迎来了一个新的生活心态。各位小伙伴对于旧房翻新改造有其他问题的可以在评论区一起讨论,也可以私信交流分享哈~

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