高压线走廊(高压线走廊下面能做啥)

来源:四川日报-川观新闻

符硕 刘佳丽 川观新闻记者 陈昊 文/图/视频

1月27日中午,冬日暖阳洒下,成都锦江绿道起点——都江堰市柏条河段一片绿意盎然。

一街之隔的“不舍春水”主题特色街区,几个孩子在绿地上荡着秋千,上百名游客在圆弧形阳光房里品茗聊天。

几个月前,这里还是4000余平方米的泥巴地,居民种菜、杂草丛生、建渣堆放、生活垃圾乱丢……是典型的“城中村”形象。都江堰市幸福街道莲花社区实施“公园+”城市微更新后,这块地处高压线走廊的闲置地块变身社区公园,借力锦江绿道引入人流和资金流,街区业态也转型升级,酒馆、茶室等12家创客先后入驻,集“商业、健身、休闲、景观、社区服务”为一体的双创空间逐步呈现。

城市更新

泥巴地变身主题社区公园

柏条河路和莲花堰路之间,几条高压线从“不舍春水”街区空中穿过,路面上的社区公园里,游客和当地居民散坐在阳光房或绿地旁。“娃娃天天喊道过来耍,荡秋千、滑滑梯、人造沙丘上‘钻洞洞’,我也喜欢过来和朋友喝茶。”居民张国斌脸上溢出笑容,“环境好了,多了一个游玩和享受时光的好地方。”

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张国斌家住在旁边的团结苑小区,是10多年前的农民自建房,三楼一底。“当时街区周边都是‘三无’院落,加上地属高压线走廊,这块就一直闲置着。”张国斌回忆,街区中间的这块狭长地块原来是坑洼泥土路,周边居民“你一块我一块”私自种起了菜,“玉米、南瓜、四季豆……往年夏天的时候,居民挑粪浇菜地,那味道不摆了。”

居民周思会对原来的“脏乱差”也深有体会:“除了种菜,还有建筑垃圾、生活垃圾乱丢乱堆,朋友些都不愿意到我们家来玩。”

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闲置地块是原莲花村7组集体经济组织土地,辐射人口近千人,居民怨声载道,莲花社区“两委”也很头痛。“整治一次,管个把月,又恢复原样。”莲花社区党委书记赵秀芬说,“想整体打造,又是在高压线下面,不能建永久性建筑,很为难。”

去年10月,莲花社区多次走访调研后,召开9次居民代表会、3次居民议事会,最终决定实施城市微更新项目改造,“居民也都想把环境改造好,12次会议基本没有反对的声音。”赵秀芬说,街道设计空间从“道路红线设计”向“以街道为中心的U型空间一体化设计”转变,增设花圃、文化长廊、绿色公共开放空间等,社区还在高压线走廊下的绿地里新建7个造型阳光房,供居民和游客休憩。

业态升级

“双创空间”引来12家创客

社区居民众筹景观绿植66株、花卉186株,铺设“回家的路”600米……“不舍春水”特色街区雏形尽显。此时,街区铺面中的很多建材门市成为商业发展桎梏:货车进出的噪音、建材加工的空气污染,在靓丽街景衬托下,显得如此格格不入。

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“不舍春水”取自杜甫《客至》:“舍南舍北皆春水,但见群鸥日日来。”环境好了,如何引来“群鸥”,从而注入社区商业发展活水?莲花社区通过招募优质资源,营造商业氛围,升级街区业态。

居民周思会家有3间临街铺面,之前租给一家饰材门市,每间月租600元。社区公园打造完成后,一家茶室创客入驻,月租金涨到每间900元。“饰材门市租约没到期,我主动减免了几千元租金,请他搬到了不临街的铺面。”周思会认为,环境美化了,商业业态也应该跟着升级,居住舒适感才更强。

茶室老板叶江宁就是当地居民,“1月8日开业,每天有很多人过来喝茶。”叶江宁说,他去年一直关注街区的动态,社区公园一亮相,他就找到房东周思会,表达了想开茶室的意愿。

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街区端头紧邻锦江绿道的三间铺面,新入驻了一家酒馆,主要买各种啤酒。酒馆负责人杨焱投资40余万元装修,“晚上生意很好,这里紧邻柏条河,人流量大,沾了绿道经济的光。”

目前,“不舍春水”已引进12家创客入住,引入社会资金400余万元。“另有15家正准备调整业态,预计可吸引社会资本超过1200万元。”赵秀芬说,社区通过“不舍春水”项目促进了临街业态转型升级,打造出绿道经济与社区商业融合发展消费新场景。

长效模式

商管公司20%利润反哺社区

“不舍春水”项目的观光景点呈现,消费场景初显,成为当地城市微更新样本。如何建立长效机制,推动周边老旧院落长效有机更新?莲花社区成立了商管公司——都江堰市安馨源家政服务有限责任公司(简称“安馨源公司”)。

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在“不舍春水”街区中间,两间装饰一新的办公室即将投用,安馨源公司将在这里办公。“不舍春水”地块属于集体经济组织所有,当地居民小组以每年2万元的价格将地块租给安馨源公司,后者负责对1200平方米商业空间进行社会化运营管理。赵秀芬给记者算了一笔账:按目前商家入驻情况,预计今年“不舍春水”街区临街商铺租金将增收20余万元。

“我们将安馨源公司年利润的20%作为社区发展治理‘微基金’,反哺社区‘造血’,用于周边老旧院落改造提升。”赵秀芬说,目前社区正实施1000余平米老旧外墙翻新,下一步将结合街区业态,利用“微基金”开展花卉节、展销会、茶道会、年货节等城市专题生活周活动,吸引周边市民打卡、消费,形成邻里交流新空间,推动公园绿化空间与社区功能空间的无缝衔接与有机融合,从而实现老旧院落自我更新,提升居民幸福感。

“今年,幸福街道计划在都江堰市柏条河绿道段附近实施13个城市微更新项目,将城市绿道和社区公园串联起来,助力都江堰全域旅游再上台阶。”都江堰市幸福街道党工委书记曾滢茜说。

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