北京两限房位置(北京两限房位置和价格)

很多人想趁着房价低迷的时候买房,在北京位置好的房价太高,房价低又太远了,有人发现在一些好的地段,有一些房子,价格不高,而且位置还不错,那就是两限房,但到底什么时候两限房,在购买两限房的时候又需要注意什么呢?

两限房顾名思义两项限制,一是限制面积,两限房的户型多以两居室,小三居为主,面积在90平米以下,二是限制价格,比附近小区市场价格要低。

建两限房的目的是政府结合开放商弄的惠民政策,主要是针对名下没有房产的具有北京户口的市民,通过摇号抽签的方式可以低价购买房产,而很多人购买两限房,一是为了居住,二是为了升值,为以后置换房子做准备。

那么购买低价的两限房需要注意哪些事项呢?

第一:满五唯一,双限房是必须满五年才可以在市场上交易,同时是房主名下唯一房产在交易的时候可以减免税费,所以购买两限房最好要求满五唯一。

第二:转商费,两限房需要转成商品房才可以交易,所以购房前看房子是否完成转商,总价费用一般都是包含了转商费的。

第三:入学政策,很多人买房是为了孩子上学,正常情况下双限房和商品房就近入学资格是一样的,但是很多学校是根据户口和房产按照批次入学的。

第四:房屋户型结构,两限房的结构不像商品房那样南北通透,有的双限房格局很别扭,有的客厅极小,有的客厅没有光照,所以房价低了,舒适性肯定不如商品房了。

第五:税费,双限房的购买看看是首套还是二套,现在北京对于购房首付要求比较严格,很多信用贷用不了。

第六:购买后五年内不得买卖,转让过户,而且升值价值的话根据市场情况定。

如果你有关于双限房的其他信息,欢迎指正和补充,一起交流。

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